http://www.hudiewan.cc長(zhǎng)沙電梯公司
長(zhǎng)沙現(xiàn)代公寓分南北兩棟，共有460位戶(hù)主，因?yàn)椴糠址课莩鲎饨o公司辦公，該公寓內(nèi)有近2000余人收支。本來(lái)每棟樓都有3臺(tái)電梯可用，現(xiàn)在每棟樓僅剩一臺(tái)電梯在運(yùn)轉(zhuǎn)。并且這兩天運(yùn)轉(zhuǎn)的電梯經(jīng)常出現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)反常等狀況，存在很大安全隱患。
“現(xiàn)在連僅剩的一臺(tái)電梯都出問(wèn)題了，快40天了，電梯均勻每天運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)20個(gè)小時(shí)以上?！崩紫壬f(shuō)，“現(xiàn)在每天遲早上班高峰期間，我都不敢下樓，生怕電梯出什么問(wèn)題。”
想請(qǐng)求修補(bǔ)資金，但搜集簽名有難度
家住25樓的鐘女士說(shuō)，為處理小區(qū)電梯問(wèn)題，她特意請(qǐng)假過(guò)來(lái)商量成立新的業(yè)主委員會(huì)的事情?！暗⒋蟛糠謽I(yè)主都將房屋出租了，有些人在外地對(duì)狀況也不了解，想搜集業(yè)主的簽名有一定難度。”
“過(guò)去十年來(lái)，長(zhǎng)沙電梯數(shù)量高速增長(zhǎng)，上一年新增電梯就有800多臺(tái)?！遍L(zhǎng)沙市質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察處閆雙雙說(shuō)，“長(zhǎng)沙現(xiàn)在在冊(cè)電梯有58000多臺(tái)。其中15年以上的電梯有696臺(tái)，10年-15年的電梯1468臺(tái)，這些電梯中有四分之三是居民小區(qū)內(nèi)的電梯。長(zhǎng)沙行將面對(duì)一波老舊電梯替換潮?！?/span>
長(zhǎng)沙市質(zhì)監(jiān)局法規(guī)處處長(zhǎng)張文革表明，對(duì)于老舊電梯的替換問(wèn)題，并不是說(shuō)運(yùn)用了15年后就要強(qiáng)制性替換。張文革介紹，長(zhǎng)沙2014年出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市電梯安全管理辦法》清晰：電梯運(yùn)用年限達(dá)到15年時(shí)，電梯運(yùn)用管理者能夠托付電梯查驗(yàn)組織進(jìn)行安全功能技能評(píng)價(jià)。電梯查驗(yàn)組織應(yīng)當(dāng)提出持續(xù)運(yùn)用、修補(bǔ)、改造或許報(bào)廢的安全功能技能評(píng)價(jià)報(bào)告?！八晕覀冎鲝?，電梯運(yùn)用到了15年或一定年限后能夠做一下安全評(píng)價(jià)，再?zèng)Q定是修補(bǔ)仍是替換。”
依照規(guī)則，電梯最少要15天做一次維保。假如嚴(yán)格依照維保要求來(lái)進(jìn)行操作，電梯的安全系數(shù)是有保證的。那么為什么一些電梯分明做了維保，卻仍然事端頻發(fā)呢？
吳宇稱(chēng)，一個(gè)維保人員每月要擔(dān)任30臺(tái)電梯，按15天進(jìn)行一次保養(yǎng)來(lái)核算，假如是正常的維保，他們根本無(wú)法獲利?！八袁F(xiàn)在的很多維保人員都是‘以修代保’，平時(shí)普通的維保便是走過(guò)場(chǎng)，主要放在換件上面，他們換件是有提成的?！?/span>
電梯修補(bǔ)資金不定
“也不掃除有人看業(yè)主不明白電梯所以虛報(bào)價(jià)格，想從中牟利?！眳怯罘Q(chēng)，如今有些物業(yè)公司和業(yè)主也逐漸開(kāi)始了解行情，好點(diǎn)的物業(yè)公司都選擇自己購(gòu)買(mǎi)零件后讓修補(bǔ)公司替換，相對(duì)而言削減了費(fèi)用開(kāi)支。
35萬(wàn)元- 40萬(wàn)元就能換臺(tái)好電梯
吳宇說(shuō)，一般狀況下，“在35萬(wàn)元-40萬(wàn)元這個(gè)層次的電梯現(xiàn)已算是比較好的、經(jīng)用的電梯了?！?/span>
文明乘梯是對(duì)電梯最好的保證
電梯出現(xiàn)故障的自救辦法，第一便是按報(bào)警鈴，維保公司第一時(shí)間得到告訴趕過(guò)來(lái)；一起還能夠撥打貼在電梯門(mén)內(nèi)的修補(bǔ)電話(huà)；或許還能夠撥打96366長(zhǎng)沙市電梯應(yīng)急處置中心熱線(xiàn)電話(huà)。
對(duì)策
“電梯應(yīng)急修補(bǔ)資金的提取由物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表提出，在收到電梯修補(bǔ)企業(yè)所做的修補(bǔ)預(yù)算后，我們將聯(lián)合街道、社區(qū)、區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)監(jiān)管科以及請(qǐng)求修補(bǔ)單位到現(xiàn)場(chǎng)勘察?！遍L(zhǎng)沙市物業(yè)修補(bǔ)資金管理中心運(yùn)用科擔(dān)任人介紹，“經(jīng)勘察發(fā)現(xiàn)確實(shí)需要修補(bǔ)的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)告訴立即組織修補(bǔ)，市物業(yè)修補(bǔ)資金管理中心依照核實(shí)的修補(bǔ)費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到修補(bǔ)單位，修補(bǔ)竣工后，由區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局將修補(bǔ)狀況公示七日，公示期滿(mǎn)后，市物業(yè)修補(bǔ)資金管理中心再將修補(bǔ)費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到修補(bǔ)單位?！?/span>
“《長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修補(bǔ)資金管理辦法》在2013年實(shí)施，長(zhǎng)沙也是從當(dāng)年開(kāi)始啟動(dòng)應(yīng)急修補(bǔ)資金的提取，”該擔(dān)任人介紹，就運(yùn)用狀況來(lái)看，現(xiàn)在因電梯、防水、消防等需求提出的請(qǐng)求多一些，其中電梯應(yīng)急修補(bǔ)請(qǐng)求又占了差不多1/3。
長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修補(bǔ)資金管理辦法》第二十四條有規(guī)則，在物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表提出應(yīng)急修補(bǔ)請(qǐng)求后，“依照相關(guān)規(guī)則需要檢測(cè)、判定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書(shū)面檢測(cè)、判定定見(jiàn)?！边@位擔(dān)任人補(bǔ)充說(shuō)，現(xiàn)在省內(nèi)有電梯檢測(cè)和判定資質(zhì)的組織寥寥可數(shù)，他們正考慮聯(lián)合質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)電梯出具書(shū)面檢測(cè)和判定定見(jiàn)，以更好地發(fā)揮物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修補(bǔ)資金“房屋養(yǎng)老金”的作用，保證業(yè)主合法權(quán)益。
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